Интервью: недвижимость в Болгарии. Кредит.

2 марта 2012 года

Для многих россиян покупка недвижимости в Болгарии была сопряжена с множеством неудобств, одна из таких, не возможность получения кредита на покупку апартамента или дома в Болгарии. Мы побеседовали с руководителем департамента продаж компании Премиум Проперти "Вся недвижимость Болгарии" Олегом Черенчукиным для разъяснения ситуации:

- Скажите, почему банки, в том числе болгарские, не кредитуют Болгарскую недвижимость?

- Немного неправильно поставлен вопрос: болгарские банки кредитуют болгарскую недвижимость. Сами жители Болгарии часто прибегают к данному механизму покупки недвижимости, но россиян интересует в первую очередь курортная недвижимость, горнолыжная и не много бальнео- и СПА недвижимость. В этой отрасли построено много комплексов и не все являются конкурентно способными, здесь даже не вопрос цены недвижимости, а место и возможность сдачи в аренду, а так же возможность в случае непредвиденных обстоятельств быстро реализовать данную недвижимость.

- Но ведь легче, всегда продать недвижимость за 500 евро за м2, чем за 1 500 евро?

- Это большое заблуждение! Я Вам приведу пример, клиент купил, предположим, в 500 метрах от моря апартамент по 500 евро за м2, взял кредит под залог этой недвижимости в банке 400 евро, в результате сложившийся ситуации не может платить по кредиту, каковы его действия? Банк не даст разрешения продать заложенную недвижимость по цене меньшей суммы остатка кредита, а средств оплатить разницу у него нет, наш банк даст отсрочку и 3 месяца, и 6 месяцев, но ничего не изменится, почему? Продать эту недвижимость сложно, она неликвидена на рынке с точки зрения получения дохода, в аренду не сдать, быстро продать тяжело, потому что в этом комплексе сам застройщик еще много продает и клиент оказывается в безысходной ситуации, банк начинает с ним судиться и так далее. Возникает резонный вопрос, зачем банку кредитовать такую недвижимость? Теперь рассмотрим другой вариант, цена 1 500 евро, гарантированный процент от сдачи 6% в год, годовая ставка по кредиту 9% в этом случае банк готов будет в случае тяжелого финансового состояния клиента пойти на уступки, риск составляет всего 3% в год, плюс цена быстрой реализации будет выше чем в первом случае, потому что инвестору в этом случае будет выгодно приобрести данную недвижимость по цене на 15-20% ниже рынка.

- С объектами понятно, а на каких условиях вы осуществляете кредитование недвижимости в Болгарии?

- Кредитование осуществляется на следующих условиях: кредит предоставляется в размере до 70% от стоимости покупаемого апартамента, то есть покупатель платит всего 30%, а банк предоставляет оставшиеся 70% (при желании клиента кредит может быть меньше, а собственное участие – больше), процентная ставка по кредиту составляет 9% годовых, кредит предоставляется сроком до 15 лет, единоразовая комиссия за выдачу кредита составит 500 евро, при этом больше никаких других комиссий по кредитному договору, а также его обслуживанию, нет. В случае досрочного погашения клиентом части или всего кредита, штрафные проценты не взимаются.

- А какова процедура выдачи кредита под залог недвижимости и какие потребуются справки?

-  Процедура предоставления кредита под залог недвижимости состоит из нескольких этапов:

Первый. Клиент предоставляет в банк любые документы, которые могут подтверждать его платежеспособность. Это может быть: справка 2-НДФЛ; справка о доходах с места работы; документы, подтверждающие наличие движимого или недвижимого имущества в собственности клиента; в случае, если клиент является собственником какой-либо фирмы или предприятия, то документы, свидетельствующие о полученных доходах от деятельности компании; справка о наличии сберегательного счёта или депозита; а также любые другие документы, которые прямо или косвенно подтверждают доходы и платежеспособность клиента.

Второй. После предоставления документов, подтверждающих доходы клиента, вопрос о предоставлении кредита выносится на кредитный комитет, на котором принимается решение о его предоставлении.

Третий. В случае положительного решения кредитного комитета, с клиентом согласовывается проект кредитного договора, который клиент подписывает в присутствии представителя банка, после чего следует выдача кредита под залог недвижимости и переоформление на клиента прав собственности на недвижимость.

- Большое спасибо за исчерпывающий ответ.